공유형모기지 융자
국토교통부 · 조회 427,400회+
국토교통부가 운영하는 제도입니다. 전국 어디서나 신청할 수 있고, 융자지원 형태로 지원됩니다. 접수는 방문 신청 방식입니다.
- 지원 규모
- 융자지원
- 신청 기한
- 공고 확인
- 신청 방법
- 방문 신청
- 확인할 조건
- 1개
생애최초,5년이상 무주택세대주에게 수익공유형, 손익공유형에 따라 차등지원
이 지원금, 이렇게 보면 됩니다
무주택 상태로 처음 집을 사려는 실수요자가 낮은 고정금리로 매입 자금을 빌리는 제도입니다. 다만 일반 주택담보대출과 달리, 나중에 집을 팔거나 대출이 끝날 때 시세 차익(또는 손실)을 기금과 나누는 구조라는 점이 핵심입니다.
소득 기준선
부부 합산 연소득 6천만원 이하가 기본이고, 생애최초라면 7천만원 이하까지 봅니다. 5년 이상 무주택 세대주도 대상에 포함됩니다.
집도 조건이 있음
수도권·지방광역시·세종시·인구 50만 이상 도시의 전용 85㎡ 이하, 가격 6억원 이하 공동주택이어야 합니다. 단독주택이나 조건을 벗어난 지역은 해당되지 않습니다.
두 유형의 차이
수익공유형은 집값의 최대 70%(2억원 한도)를 1.8% 고정금리로 20년 원리금균등 상환합니다. 손익공유형은 최대 40%(2억원 한도)에 초기 5년 1.3%, 이후 2.3%이며 20년 만기일시 상환입니다.
차익을 나눔
매각이나 만기 시 손익을 기금과 공유하므로, 집값이 크게 오르면 그 이익의 일부를 돌려줘야 합니다. 5년 안에 팔면 조기상환수수료도 붙습니다.
놓치기 쉬운 부분 금리만 보고 일반 대출과 비교하면 실제 부담을 잘못 계산할 수 있습니다. 이익 공유 비율과 손익 정산 방식이 총비용을 결정하므로, 접수기관에서 산정 기준을 반드시 확인하시기 바랍니다. 접수 기간은 기관별로 달라 공고 확인이 필요합니다.
K-Support Finder가 공개 자료를 바탕으로 작성한 해설입니다. 실제 기준은 소관 기관 공고를 따릅니다.
내 자격 셀프 체크
해당하는 항목을 눌러 보세요. 최종 판정은 아니지만, 신청 전에 무엇을 확인해야 하는지 빠르게 가늠할 수 있습니다.
충족해야 하는 조건
얼마를 받나요
| 수도권, 지방광역시, 세종시, 인구50만이상 중도시 전용면적85㎡이하,… | 6억원 |
|---|---|
| 수익공유형 | 주택가격의 최대 70%(2억원 한도) |
| 손익공유형 | 주택가격의 최대 40%(2억원 한도) |
| 수익공유형 | 1.8% 고정금리 |
| 손익공유형 | 최초5년간 1.3%, 이후 연 2.3% 고정금리 |
어떻게 신청하나요
1방문 신청
주소지 관할 행정복지센터(주민센터)나 소관 기관을 직접 찾아가 접수합니다. 방문 전 준비 서류를 전화로 확인하면 두 번 걸음을 덜 수 있어요.
어디에 물어보나요
신청기한 접수기관 별 상이 · 지원유형 현금(융자)
정부24에서 자세히 보기·신청 →자주 묻는 질문
공유형모기지 융자, 누가 받을 수 있나요?
대출대상 주택을 구입하고자 하는 생애최초 또는 5년이상 무주택세대주로 부부합산연소득 6천만원이하(생애최초 7천만원 이하) 조건에 해당하면 신청할 수 있습니다.
지원 금액은 얼마인가요?
금액이 정해진 현금 지원이 아니라 융자지원에 해당해, 일정한 지급액이 공고되어 있지 않습니다. 지원 규모는 소관 기관 공고를 확인하세요.
신청 기한이 언제까지인가요?
연중 수시로 공고가 열리는 방식이라 고정된 마감일이 없습니다. 소관 기관 공고를 주기적으로 확인해야 합니다.
어떻게 신청하나요?
주소지 관할 행정복지센터(주민센터)나 소관 기관을 직접 찾아가 접수합니다. 방문 전 준비 서류를 전화로 확인하면 두 번 걸음을 덜 수 있어요.
온라인으로도 신청할 수 있나요?
이 제도는 온라인 접수 창구가 따로 없어 방문 접수만 가능합니다. 거동이 어렵다면 대리 신청이 되는지 문의처에 먼저 확인해 보세요.
다른 지원금과 같이 받을 수 있나요?
공개 자료에 중복 수급 제한이 명시되어 있지는 않습니다. 다만 성격이 겹치는 다른 제도와는 조정될 수 있어, 이미 받는 지원이 있다면 문의처에 함께 확인하는 편이 안전합니다.
더 자세한 내용은 어디에 물어보나요?
국토교통부(1599-0001)으로 문의하면 가장 정확합니다. 지자체 사업은 같은 제도라도 지역마다 세부 기준이 다를 수 있어, 거주지 담당 부서에 확인하는 것이 좋습니다.
같은 분야 지원금과 비교
주거 분야에서 조회가 많은 지원금의 지원 규모를 나란히 놓았습니다.
| 지원금 | 지역 | 지원 규모 |
|---|---|---|
| 공유형모기지 융자 (지금 보는 중) | 전국 | 융자지원 |
| 근로·자녀장려금 | 전국 | 최대 330만원 |
| 국토교통부 전세보증금반환보증 보증료 지원 | 전국 | 최대 40만원 |
| 자산형성지원사업(청년내일저축계좌) | 전국 | 최대 50만원 |
| 청년주택드림 청약통장 | 전국 | 최대 5,000만원 |
| 주거급여 (맞춤형 급여) | 전국 | 38만원 |
공공데이터 원문 보기 (지원대상·지원내용 원자료)
아래는 행정안전부 보조금24가 공개한 원자료입니다. 위 안내는 이 원자료를 K-Support Finder가 해석·재구성한 것으로, 두 내용이 다를 경우 원자료와 소관 기관 공고가 우선합니다.
지원대상
○ 대출대상 주택을 구입하고자 하는 생애최초 또는 5년이상 무주택세대주로 부부합산연소득 6천만원이하(생애최초 7천만원 이하)
지원내용
○ 대상주택 - 수도권, 지방광역시, 세종시, 인구50만이상 중도시 전용면적85㎡이하, 주택가격 6억원 이하인 공동주택 ○ 지원한도 - 수익공유형 : 주택가격의 최대 70%(2억원 한도) - 손익공유형 : 주택가격의 최대 40%(2억원 한도) ○ 금리 - 수익공유형 : 1.8% 고정금리 - 손익공유형 : 최초5년간 1.3%, 이후 연 2.3% 고정금리 ○ 대출기간 - 수익공유형 : 20년 원리금균등분할상환 - 손익공유형 : 20년 만기일시 상환 ○ 처분이익 상환 - 주택매각, 대출만기시 매각손익에 대해 공유(단, 5년내 매각시 조기상환수수료 부과)
신청방법
방문신청
문의처
국토교통부/1599-0001 주택도시보증공사/1566-9009 우리은행/1599-0800 국민은행/1599-1771 신한은행/1599-8000
⚠ 지원 대상·금액·기준은 소관기관 최신 고시와 심사에 따라 달라질 수 있습니다. 신청 전 반드시 확인하세요. · 데이터 출처: 공공데이터포털 · 기준일 2026-10